住宅ローンの借り換え：住宅ローンの組み方、パーフェクトガイド

住宅ローンの基礎が面白いほどわかる！

話題のフラット３５から民間金融機関のローンまでを徹底解説。

2008（平成20）年度の住宅ローンでもうひとつ注目されるのが、既に住宅ローンを組んでいる人の「借換え」です。

旧住宅金融公庫融資では、返済当初10年間と11年目以降の適用金利が異なる「段階金利制度」が採用されていましたが、

1997（平成9）年度以降に旧公庫融資を申し込んだ人は、11年目以降の段階金利が4％となっています。

このため、放っておくと、毎回の返済額が増えてしまいます。

特に、1998（平成10）年10月16日～同12月28日までに申し込んだ人は、当初10年間の適用金利が2％でしたので、11年目以降は金利が2倍！

この結果、返済負担は最高で25％もアップするケースがあるのです。

その後は、高金利時代に借りたローンの借換えも一巡していたのですが、前述した旧公庫融資の利用者を主役とする「借換え」ブームが再びやってくることになりそうです。

この動きは、段階会利で4％が適用される人がすべて11年目の返済を迎えるまで、今後4年程度にわたって続くことになるでしょう。

公庫融資で11年目以降の返済を迎える人は「借換え」を検討しよう！

対象となる人は、民間住宅ローンや一部の「フラット35（保証型）」を利用して、住宅ローンの「借換え」を行うよう、検討しましょう。

固定金利型ＶＳ固定金利選択型（借入金額1,000万円）の例