住宅ローン商品は比較して検討する:住宅ローンの組み方、パーフェクトガイド

本書は、金利が上昇局面に入り不安に思っている人、

返済期間を短縮して、とにかく早く返したい人、

もう少しで段階金利になるので不安な人、

内入れして総返済額を軽減したい人、

高利から低利に借り換えて負担を軽くしたい人などのために、住宅ローンの見直しノウハウを伝授します。

私にはかなり役立ったと思っています。

ローンを組んでいる友人に貸してあげました。

かつては、住宅ローンの組み方といえば、「公庫　→　年金　→　民間（もしくは財形）」といった優先順位で考えるのが、最も安全かつ有利なローンの組み方でした。

しかし、住宅金融公庫融資は平成19年3月末で原則廃止となり、一般の新規利用はできなくなってしまいました。

これからは「フラット35」も含めて、民間ローンを中心に住宅ローンを組むのがセオリーになるでしょう。

この流れを受けて、銀行など各会融機関も独自の住宅ローン商品の投入や、期間限定の各種キャンペーンなどを行うようになり、以前のような横並び的な傾向は大きく崩れてきました。

期間限定のものが多いのですが、一部の銀行では期間2年〜3年の「固定金利選択型ローン」の金利を、1％台半ばに設定するなど、公庫廃止後の住宅ローンの金利サービス競争は激しさを増しています。

また近年、メガバンク（旧都市銀行）や信金中央会庫、ＪＡが、「フラット35」並み低金利の固定金利型ローンの取り扱いを行ったり、

最長35年の固定金利型ローンを扱うノンバンク系のローン会社が登場するなど、民間ローンの種類自体も多様化が進んでいます。

住宅ローンを組む前に、さまざまな情報収集をして、自分にとって有利なローン商品を入念に比較検討することが、これまで以上に重要だと言えるでしょう。

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