「キャンペーン金利」を狙え！:住宅ローンの組み方、パーフェクトガイド

住宅ローンに関する「誤算」と「誤解」とは？安全・安心な資金計画のための１０の法則。

ライフステージ別資金計画の立て方。

都市銀行・信託銀行など住宅ローン金利の推移表付き。

読めばわかる！賢い住宅ローンとのつきあい方。

実は、民間住宅ローンの金利には、「基準金利（＝通常の金利）」と、期間限定などで適用される「キャンペーン金利（＝優遇金利）」の2つがあります。

後者のほうが圧倒的に低い場合がほとんどですので、民間住宅ローンはこちらの金利で借りましょう。

「キャンペーン金利」での金利優遇

「キャンペーン金利」での金利優遇には2つの種類があります。

1つは返済期間にわたって「ずっと金利優遇が続く」タイプで、もう1つは10年など「当初の一定期間はさらに優遇幅を拡げる」代わりに、その期間が過ぎたあとからは優遇幅が縮小される、というタイプです。

どちらがトクかはこれも結果論ですが、キャンペーン期間とのタイミングが上手く合えば、かなりお得な金利水準になるケースが見受けられます。

ただし、利用に当たっては、

（１）給与の振込先に当該金融機関を指定する、

（２）公共料金（電気・ガス・水道・電話・ＮＨＫ等）の振替先として数項目以上指定している、

（３）金融機関が発行するクレジットカードなどを契約する、

といった条件を満たすことが必要なのが一般的。

要するに、安く貸してあげるからメーンバンクにしてくださいね、というわけです。

2％前後の「10年固定」も

2％台後半の20年固定金利や、2％程度の「10年固定」もあるなど魅力的なキャンペーン金利ですが、

厄介なのは、

どの金融機関がいつまでキャンペーンをやっていて、どの程度の金利水準になっているか

といった情報収集が大変だという点。

インターネットの比較サイトを利用する方法もありますが、必ずしもキャンペーン金利を完全に網羅しているとはいえません。

住宅ローンに力を入れているところは、金利優遇の条件もよくなっていますので、気になる金融機関に問い合わせたり、ホームページで確認するなど、普段からの地道な情報収集に励んでおきましょう。

マイホームの取得を成功に導くためには、物件探しと並行して、利用したい住宅ローンを絞り込んでおくことが重要です。

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